新房收房需要注意什么呢？裝修客戶針對新房收房驗房怎樣做到不被騙不虧呢？幾十萬上百幾千萬購置房產，收房驗房時必須要謹小慎微，跟房地產商交貨一不留神便會被坑上當受騙，為避免被宰，可以看看小編的小編整理的收房比較常見的7個陷阱。

新房收房陷阱1：收房期限

發展商合同約定的收房期限一般在收房通知單寄出去30日內，按照有關規定，如業主在規定時間內沒有到指定位置辦理手續，則一般視作發展商已具體將該房產交貨顧客應用，客戶需從通知書的截止日期之日起擔負全部買房風險性義務及稅金，收房通知單一般以包裹信件方法寄出去。

防范措施：業主在買房時謹記要寫具體收貨地址(一定要非常容易接受并且能夠確保親身查收地點)，如合同約定的收房期正遇上買房者外出等，可通過微信或親朋好友資詢詳細情況。有突發情況不可以按期參會的，能夠書面通知授權委托親朋好友、侓師幫助，也可以及時與發展商聯絡，商討再行規定時間，且有書面通知確定。

新房收房陷阱2：有效證件參差不齊要交房

“三書一證一表”不全，尤其是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往會因為新樓盤總體工程建筑沒完成而根本沒辦法工程驗收。為之盡早回款等因素，發展商又急切交房，難題通常因而而來。

防范措施：碰到這種情況，購房者可以選擇不收房，如果實在被要求收，還要在有關文件，如《居民驗房交接表》、《驗房記錄卡》等有關文件中注明“末見《XXXX表》”的字樣并妥當保存好有關文件團本。

新房收房陷阱3：先簽文檔后驗樓

前文所述先驗房后繳費、簽文件信息收房流程是較科學合理的正常的程序流程，但店家大部分采用先交費填寫表格、簽文檔，再驗樓的招數，目的是為了顧客先簽了收房認同書再驗樓，等發現的問題時買房者后悔莫及已不如，而商戶的自覺性更高義務比較小。

防范措施：對于這種陷阱，業主在定合同后就應該把先驗房再收房做為附加條款寫上合同上，不驗房不收房。如當初合同書沒有承諾，店家規定一定要先簽文檔，則可以采用變通方法，在每一份文檔中標明“屋內狀況未看”或“房間內狀況不清”、或“未驗房”的字樣，驗房時若出現什么原因，也可以靈活處理。

新房收房陷阱4：無限疲勞戰

店家典型性做法就是先辦理手續再驗樓，并把申請辦理換稅票、發布、繳費、搬入備案等各類辦理手續地區刻意安排到不一樣的地方，更絕的是集中化在同一時間里通告更多顧客收房，導致收房人一定要東奔西走排了那隊排那團的狀況，讓收房得人不進自家門已精疲力竭恨不能盡早完畢，哪里有細心仔細地地檢查所買房子的來來回回每個部位，更沒有精力再就是房子遇到的問題與發展商細加論理。因此，針對發展商而言，最重要的驗房一關便輕輕松松以往。而顧客累慘之外，也常常虧透徹了!

防范措施：解決這類招數的辦法是莫被收房現場人潮人海嚇住，最好是與發展商另約時間;如無法再約時間，可采用“人多么好做事”戰術，找來多名老朋友親朋好友一起親臨指導，大伙兒分工協作，分別排長隊，存在的問題當然會多一些些，一舉兩得。

新房收房陷阱5：塵土滿積

清理清亮一般較討好人，因而大部分發展商交房的時候都會提前把房間內收拾干凈，以博個第一印象。但是也有店家除外，有心或不經意的在木地板、陽臺等位置留有一層土?？刹灰】催@一層土，通?？p隙呀、漏水跡呀、磚面參差不齊呀等各種問題就全部在這里土下邊了。因為這個層土，你估計就忽視了很多產品質量問題。

防范措施：拂去土或往路面加水，一方面可沖洗泥層，認清木地板品質，另一方面也可以測一測木地板水準情況及排污情況。

新房收房陷阱6：小事化了

不管你在驗房時看到了什么難題，隨同驗房工作的人員第一句話總會說：“其實也沒什么，小毛病啦，大家到時候令人整一整就行了?！边€橫拍胸脯讓購房者安心，不用寫進驗收文件里。

這實際上也是商戶的一個陷阱，將房屋的一些問題如墻壁、地板磚裂開、滲水，甚至房子結構性問題等有意講得不值一提，讓青眼有加的人疏忽大意，則以“私人感情”以情動人，目的就是為了不把缺點寫到驗樓文檔里。假如聽信他隨便拿了樓，到時候小毛病很有可能因無人過問而成為問題。

防范措施：無論隨行人員怎樣口角如簧，怎樣言而有信怎樣套交情，你也要堅持標準，只需發現的問題，無論尺寸，都會在有關文件與表中記下來，如新樓盤壓根就沒提前準備工程驗收申請表，則需要備用紙和筆，將相關問題一一紀錄，并寫清楚自己的觀點，再和發展商商談。

新房收房陷阱7：吃拿卡要收取的費用

盡管統計局對此搬入費的各項費用有明確規定，《商品房銷售管理辦法》還對發展商樣板房及附贈物件等具有較確立寫作，但發展商往往會在簽合同的時候對買房者倍加服務承諾，而到了收房搬入的時候又吃拿卡要二次收費用。

防范措施：發展商的描述只不過都在偷換概念，訂合同的時候最好請律師幫你逐一剖析各類收費標準條文，少被割韭菜，此外，收房時一定要不嫌麻煩，與發展商強詞奪理，不應該交的錢果斷不繳，必要時向統計局、房管局投訴，向主流媒體曝光，更強維護個人利益。

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