新房收房驗房流程需要注意什么呢？新手如何變成驗房權威專家呢？實際上新房收房時會許多方面需要注意的問題，包括一些層面例如收房材料、收房文檔等都是必須高度重視的，在其中以下這六個方面業主迫不得已看一下。

一、各種各樣收房材料要完備

業主去現場收房時，務必需看開發商是否具有下列文檔：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房子的質量檢測報告和使用手冊，三是國家認可專業測繪企業開具的有關居住面積評測數據與房屋公攤面積報告。與此同時，業主要檢查房子標準是不是和買房合同里的約定存有進出。假如開發商無法提供這種文檔，業主就應當回絕收房。

二、和開發商一同工程驗收新房

一定要和開發商一同工程驗收新房，有什么問題當眾標明，并書面形式約定開發商服務承諾處理時間和義務。收房的時候最好和開發商一同進行檢驗交接，主要包含所交付建筑結構設計方案是否和原照相符合，房屋質量問題和窗門等是否和合同的約定一樣，水電費等配套設施是不是根據合同及時，別的買房合同中約定項目是否正確。專家指出，需在拿房服務承諾中約定處理時間和義務，最終，向開發商索要獨立的“二書”（質量檢測報告和使用手冊）和完工后房子水遇管線圖，繳納余款后，再領鎖匙。

三、簽收房文件時“留一手”

一些住宅小區交房時，開發商規定業主務必把一些配套設施花費繳完后才可以業主進新房查詢。專家認為，在簽合同的時候應約定“交房時，先要驗房隨后簽收房辦理手續?！比绠敵鹾贤瑫鴽]有那個約定，則可以采用隨機應變的辦法，在交樓文檔中標明“屋內狀況未看”或“未驗房”的字樣，萬一驗房發生什么原因，也可以維護自身權益。

四、仔細檢查《備案表》

按規定，《竣工驗收備案表》里的每一項都必須要報監管部門辦理備案，而一些開發商卻以一張《備案表》來應對每一個新項目。業主收房時不要只簡單的看是否有《竣工驗收備案表》，而是應該仔細檢查所買的房子是不是在該表的范圍之內，及其表內的每個分項目是不是已經備了案。

五、未收房不需提前交費

一些小區里的物業管理公司在業主收房前，都會要求業主先付一年的物業管理費用。專家指出，業主可回絕此項規定。按照相關規定，業主在收房之后才與物業管理公司簽署服務合同，才可以付錢，業主還沒驗房，這時候還沒有享有物業管理服務，不需提前交費。

六、產生面積誤差該怎么辦

在房屋交易中，必須在協議中標明總建筑面積和平攤的共有建筑面積，并注上房屋交付后的實測面積（產權登記總面積）與合同書約定總面積產生偏差后的處理方法，以確保一旦發生面積誤差時，能夠按合同去解決。

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